景德镇热线-房产-签了合同后卖方毁约买方有权要求履行合同

二手房交易中，买卖双方签订了《买卖合同》后，如果一方反悔，另一方即可通过法律程序，将对方告进法院，按照合同要求对方承担违约责任。如果是卖方不卖了，是否仅仅支付违约金就可以了？

　　案例：

　　2006年1月下旬，经房屋中介商介绍，方先生夫妇与许先生签署了二手房买卖合同，将自己名下的一套房屋以108万元的价款，转让给许先生。根据合同，许先生应在15日内支付房款32.4万元，余款在许先生办理购房贷款手续后，由银行划入方先生账户。双方还约定，若方先生夫妇反悔，应向许先生支付违约金，违约金按已付款日万分之五计算。若方先生夫妇逾期超过15日，仍未交付房地产权证及资料的，许先生有权单方解除合同，由方先生夫妇赔偿房屋总价款的10％。

　　2月10日前，许先生分两次支付了32.4万元，但方先生夫妇却没有把房地产权证交出。许先生催办后，方先生夫妇表示不想卖房了。

　　多次协商无果的情况下，许先生向法院提起诉讼，要求继续履行双方房屋买卖合同。他说，方先生夫妇已收到32.4万元房款，却在没有理由的情况下拒绝履行合同，是毁约，理应承担民事责任；方先生夫妇提出愿意承担违约金来解除合同是无法律根据的，因为这是合同赋予自己的权利，方先生夫妇无权享受。

　　方先生夫妇辩称，双方合同签订后，房屋并未转交给对方。根据双方的约定，自己可以退回已收的房款，并付给对方违约金作补偿。所以对方只有对违约金、赔偿金的请求权。

　　法院判决：

　　双方签订的《房地产房屋买卖合同》，属双方真实意思表示，内容符合法律规定，双方均不得擅自变更或者解除。现方先生夫妇不按合同约定全面履行义务，属于违约行为。许先生可以按照合同的约定行使解除权，也可以不行使解除权，而要求方先生夫妇继续履行合同。

　　法院对此案作出一审判决，双方的房屋买卖合同继续履行，办理该房屋的过户手续。

　　提醒：

　　在签订了房屋买卖合同后，卖方主动毁约时，如果买方认为仍然需要履约，法律是支持买方的。对卖方来说，绝对不可以用赔偿违约金的方式敷衍过去。